數字化投入, 真的能改變房產中介賺錢難的問題嗎?

21世紀經濟報導記者張敏報導

9月16日晚間,天津市住房城鄉建設委、市規劃資源局、市發展改革委、市人社局、市稅務局、人民銀行天津分行、市銀保監局等七部門發布《關於進一步完善房地產調控政策促進房地產業健康發展的通知》(以下簡稱《通知》),對樓市調控政策進行調整。《通知》包含多項對剛需和改善性需求的支持措施,包括取消「認房又認貸」,允許二孩家庭多購買住房等。

《通知》包括保障剛性住房需求、支持改善性住房需求、完善住房信貸政策、促進房地產業健康發展等四個部分,共有12條具體措施。

其中包括,支持新市民合理購房需求。非天津市戶籍且在本市就業的新市民、大學畢業生,持連續繳納6個月及以上的社會保險或個人所得稅證明可在本市購買1套住房,濱海新區仍執行原購房套數政策。

在支持改善性住房需求方面,對有60歲及以上成員的居民家庭和生育二孩及以上的多子女居民家庭,可憑居民家庭戶口簿在天津市原住房限購政策基礎上再購買1套住房。

同時,居民家庭在天津市住房限購區域內持有住房達到限購套數後,將其中1套住房出售的,可再購買1套住房,但家庭住房總套數不得超過2套。

信貸政策方面,無個人購房貸款記錄且在天津市無房的居民家庭,申請商業性個人住房貸款購買首套住房的,首付款比例最低為30%。已結清購房貸款且在天津市無房的居民家庭,申請商業性個人住房貸款購買住房的,按首套房貸款政策執行。居民家庭申請商業性個人住房貸款購買第二套住房的,首付款比例最低為40%。

《通知》還規定,對於貸款購買普通住房的居民家庭,首套住房商業性個人住房貸款利率下限執行不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點,二套住房商業性個人住房貸款利率下限執行不低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點。

針對企業方面,《通知》表示,實施階段性土地出讓支持政策。凡在2023年12月31日前新出讓的經營性房地產用地,土地出讓合同簽訂後一個月內繳納土地出讓價款的50%,餘款可按合同約定分期繳納,繳款期限最長不超過一年。

同時,金融機構保持房地產開發貸款平穩有序投放,支持房地產項目和參建企業、材料供應商合理融資需求,保持房地產上下游企業融資連續穩定,確保項目建設。

近幾年來,天津樓市一直處於「橫盤」狀態,成交量相對低迷,房價也上漲乏力。到2022年,受多重因素影響,天津樓市仍然沒有根本起色。根據克而瑞房產信息發布統計數據,今年8月,天津新房成交量約74.4萬平方米,同比下降25.8%;成交金額約126.4億元,同比下降27.7%;價格方面,天津新房均價16984元/平方米。環比下降0.6%。

根據國家統計局發布的數據,今年8月,天津新建商品住宅價格指數環比下降0.4%,同比下降4.2%;二手房價格指數環比下降0.7%,同比下降4.2%。

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